En Zacatecas se tiene el registro de 558 viviendas abandonadas cuya adquisición había sido financiada originalmente por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
Por cada uno de los casos identificados, el Infonavit dictaminó que “la vivienda no se encuentra ocupada, sin inmobiliario y sin mantenimiento; es decir, que muestra características de deterioro de la garantía, se observa el descuido del inmueble como pasto crecido, acumulación de correspondencia, desgaste de pintura, etcétera”.
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De acuerdo con la respuesta a una solicitud de información hecha por El Sol de Zacatecas, el Infonavit, desconoce el motivo del abandono de estos inmuebles, los cuales se encuentran en diversas etapas de recuperación para integrarlas a los activos de la dependencia.
El 78% de las casas abandonadas a nivel estatal –435- se localizan en el municipio de Guadalupe, mientras que en Fresnillo se tienen registradas 77 que representan el 13.7%.
Hasta inicios de noviembre del 2023, el Infonavit también había identificado 17 inmuebles con dichas condiciones en la capital del estado, 15 en Calera, nueve en Jerez, cuatro en Río Grande y uno en Morelos.
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Cabe señalar que dos mil 143 viviendas cuya adquisición fue financiada por el Infonavit, fueron abandonadas en Zacatecas desde el 2013 –año en que comenzó dicho registro- hasta el 2022.
Comercialización detenida
Aunque el Estatuto Orgánico del Infonavit, permite vender los activos recuperados, desde el año 2019 “no se han reinsertado viviendas recuperadas al mercado debido a que no se han registrado Promotores Inmobiliarios que puedan desplazar la vivienda a través de los programas de venta individual”.
Del 2013 al 2019 se comercializaron 187 viviendas recuperadas en el estado, de las cuales 112 corresponden a venta individual y 75 fueron vendidas a través del mecanismo de subasta.
El artículo 53 del Estatuto Orgánico especifica que el Instituto puede “ofrecer, instrumentar y monitorear soluciones inmobiliarias individuales o en paquete, y establecer los mecanismos para promover la venta de activos recuperados, siempre y cuando éstas impliquen una recuperación que considere la situación real de los inmuebles”.
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En su fracción VIII, el mismo artículo estipula la faculta de “establecer y a través de terceros, ejecutar las acciones de rehabilitación y reconstrucción de la vivienda recuperada para que se cumpla con los criterios nacionales de vivienda adecuada, de conformidad con lo aprobado por el Consejo de Administración.”
Para el estado de Zacatecas, por el número limitado de viviendas en el inventario, sólo aplican los programas de vivienda dispersa, los cuales se denominan Renovación a tu Medida Infonavit y Reestrena con Infonavit.
Dichos programas operan a través empresas registradas ante el Instituto como Promotores Inmobiliarios quienes son expertos en rehabilitación y comercialización de vivienda recuperada; la compraventa puede ser con crédito Infonavit, de contado o con créditos de otras entidades financieras.
